Verkauf – Ganioglu Immobilien

IMMOBILIENVERKAUF

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, können Sie das als Eigentümer selbst tun. Allerdings müssen Sie dabei eine Reihe rechtlicher und steuerlicher Aspekte beachten. Die Komplexität beim Verkauf einer Immobilie ist im Hinblick auf die notwendigen Maßnahmen und der rechtlichen Dimensionen gestiegen. Dadurch ist es am Ende oft fraglich ob der passende Interessent gefunden wird und alles reibungslos verläuft. Sicher ist allerdings, dass Sie Ihre Suche viel Zeit und Nerven kosten wird. Die Verkaufsabwicklung wird deutlich vereinfacht, wenn ein professioneller Makler wie die GANIOGLU Immobilien mit dem Verkauf beauftragt wird.

Wir kennen alle erforderlichen Schritte und wissen, welche Dokumente Sie benötigen. Wir beraten Sie professionell von A bis Z, präsentieren ihre Immobilie zielgruppengerecht und übernehmen alle Anfragen und Besichtigungstermine. Die GANIOGLU Immobilien treffen eine Vorauswahl unter den Interessenten, prüfen ihre Bonität und sind an der Vertragsausarbeitung beteiligt. Nach der Vertragsunterzeichnung übergeben wir die Schlüssel und stehen auch weiterhin beratend zur Verfügung.

Leistungen im Verkaufsprozess

• Kostenlose Beratung

• Immobilienbewertung

• Vorbereitung Verkaufsunterlagen

• Exposè / Vermarktung

• Vorselektion / Besichtigungstermine

• Notartermin

• Schlüsselübergabe Jetzt Immobilienwert ermitteln!

ANALYSE, MARKETING UND OBJEKTVORBEREITUNG

Den Wert Ihrer Immobilie können wir anhand unserer langjährigen Erfahrungen und auf Grundlage einer professionellen Analyse zielsicher bestimmen. Dazu betrachten wir verschiedene Standortfaktoren wie Lage, Umfeld oder Infrastruktur. Wir berücksichtigen die momentane Marktsituation und erstellen eine Übersicht mit Vergleichsangeboten. Zusätzlich führen wir eine intensive Wertanalyse nach anerkannten Verfahren durch. Dadurch wird der richtige Angebotspreis gesichert und ein rascher Verkaufserfolg zum optimalen Preis ermöglicht. Und das lohnt sich!

Die meisten privaten Verkäufer unterschätzen die Bedeutung einer professionellen Präsentation Ihrer Immobilie. Der erste Eindruck entscheidet dabei nachweislich, ob ein potenzieller Käufer Ihr Objekt für sich in Betracht zieht und Kontakt aufnimmt. Mehr noch: Eine umfangreiche und hochwertig aufgemachte Objektpräsentation weckt vor allem positive Emotionen und steigert damit die Attraktivität Ihrer Immobilie nachhaltig.

„Für einen guten ersten Eindruck gibt es niemals eine zweite Chance“ – dieses Sprichwort gilt auch für den Immobilienverkauf. Zahlreiche Untersuchungen belegen, dass potenzielle Interessenten innerhalb weniger Sekunden entscheiden, ob sie sich näher mit einem Objekt beschäftigen oder nicht. Aus diesem Grund sollte der erste Eindruck und die nachfolgenden Informationen so attraktiv und aussagekräftig wie möglich gestaltet werden.

Professionelle Fotos: Ein Bild sagt mehr als tausend Worte

Perspektive, Brennweite, Bildaufbau, Beleuchtung – ein gutes Foto ist deutlich mehr als sein Motiv. Viele Verkäufer begehen den Fehler, einfach mit der Kompaktkamera oder dem Smartphone Bilder von ihrer Immobilie zu schießen. Das Problem dabei: Wer die Immobilie kennt, wird die Mängel der Fotos gar nicht wahrnehmen – potenzielle Interessenten dagegen haben Ihre Immobilie noch nie gesehen und werden möglicherweise von unvorteilhaften Fotos auf eine unvorteilhafte Immobilie schließen!

Daher erstellen die Makler der GANIOGLU Immobilien als einer der ersten Schritte für einen erfolgreichen Verkauf der Immobilie professionelle Objektbilder. Dazu gehören neben Fotografien der Wohnräume auch sämtliche aussagekräftige Außenansichten. Wenn Ihr Haus darüber hinaus auch noch über einen besonders schönen Blick verfügt, gehört auch dieser mit ins Exposé – genauso wie ein stimmungsvoller Kaminofen oder weitere Besonderheiten wie Sauna oder Whirlpool. Potenzielle Käufer reagieren insbesondere auf Räume, die sie mit ihrem eigenen Leben füllen können und in die Sie ihre Träume einfließen lassen können!

Emotionale und relevante Texte – was Bilder nicht vermitteln können

Mit ansprechenden Bildern ziehen wir insbesondere das Interesse potenzieller Käufer an – ist einmal das Interesse geweckt, werden detailliertere Informationen zur Immobilie gewünscht. Daher schildern wir möglichst ausführlich, was Ihre Immobilie ausmacht und in welchem Zustand sich diese befindet. Dazu zählen die Raumaufteilung und Bodenbeläge, Fenster und Türen, Heizung und Elektrik – auch das Baujahr und der aktuelle Zustand gehören in das Exposé. Diese Angaben sind für die Meinungsbildung potenzieller Käufer unverzichtbar. Auch Angaben zu Lage, Schulen und Kindergärten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Einkaufsmöglichkeiten dürfen nicht fehlen. Des Weiteren sollten etwaige Mängel der Immobilie nicht verheimlicht oder unterschlagen werden. Nachteile zu verschweigen, bringt zwar mehr Besucher und Anfragen, aber noch lange keine Käufer.

Wir formulieren auf Basis der von Ihnen zur Verfügung gestellten Daten und unserem eigenen Eindruck aussagekräftige Texte, welche alle Vorteile Ihrer Immobilie attraktiv in Szene setzen und potenzielle Interessenten insbesondere auch emotional ansprechen. Ein Weg dieses Ziel zu erreichen ist, nicht einfach die Ausrichtung des Balkons oder der Fensterfront zu nennen, sondern diese auch stimmungsvoll zu beschreiben indem eine bestimmte Atmosphäre beschriebnen wird. Wir achten dabei auch darauf, die Aspekte hervorzuheben, die Immobiliensuchende ansprechen, für die Ihre Immobilie erfahrungsgemäß am interessantesten ist.

Moderne Grundrisse: oft vernachlässigt, aber sehr bedeutend

Die Grundrisse einer Immobilie nehmen unter den Objektunterlagen eine Sonderstellung ein. Diese vermitteln nämlich eine gewisse Verbindlichkeit, welche es den Interessenten ermöglicht, sich bereits vor einer Besichtigung darüber klar zu werden, ob ein Objekt grundsätzlich überhaupt infrage kommt. Dabei ist nicht nur das Vorhandensein eines Grundrisses, sondern auch die Art der Aufbereitung relevant: Insbesondere bei Altbauten liegen häufig nur wenig repräsentative oder schlecht lesbare Grundrisse vor.

Die GANIOGLU Immobilien verfügt über Möglichkeiten, die Grundrisse passend zum Gesamtauftritt des Exposés professionell aufzubereiten. Auch alternative Umbauten und Raumaufteilungen z.B. zur Schaffung von zusätzlichen Zimmern oder besonders großzügige Räume können wir anschaulich und eindrucksvoll darstellen. Auf diesem Weg können wir eine einheitliche und zeitgemäße Gestaltung ermöglichen und damit passende Interessenten direkt ansprechen.

Die Besichtigung: Raum für Träume schaffen

Interessenten möchten sich ihr eigenes Leben in den für sie noch fremden Räumen vorstellen. Und das geht nur schwer, wenn jeder Winkel die Handschrift der jetzigen Bewohner trägt. Je weniger Möbel und sonstige Gegenstände in Ihrem Objekt stehen, desto großzügiger wirkt es auch – und lässt Interessenten Raum für Ihre Träume!

Die Zusammenstellung wichtiger Objektunterlagen von A bis Z

Der Hausverkauf ist für jeden Verkäufer eine aufregende Angelegenheit – kein Wunder, schließlich geht es um sehr viel Geld und es gibt vieles zu beachten. Neben der Erstellung von Vermarktungs-Tools wie dem Exposé darf dabei keinesfalls der vermeintlich trockenere Teil vernachlässigt werden: die überaus wichtige Zusammenstellung der Objektunterlagen. Denn mit dem Verkauf gehen auch alle bestehenden Verträge und Vereinbarungen auf den neuen Käufer über, sodass dieser ein berechtigtes Interesse daran hat, über alle Befindlichkeiten detailliert informiert zu werden. Darüber hinaus werden diese Unterlagen auch zwingend von Banken gefordert, um das Objekt zu bewerten und gegebenenfalls zu finanzieren.

Notwendige Unterlagen: Grundbuchauszug, Lageplan und Teilungserklärung

Gerade im Bereich älterer Bestandsimmobilien, die unter Umständen schon eine lange und bewegte Historie haben, ist es dabei oft schwierig, alle Informationen zusammenzubekommen. Denn wer nicht täglich mit diesem Thema zu tun hat, weiß oft gar nicht, an welche Institutionen er sich für welche Unterlagen wenden muss. Als Immobilienmakler verfügen wir dabei über große Erfahrung und Expertise im Umgang mit Behörden, Hausverwaltungen und Notaren, sodass Sie schon vor der ersten Besichtigung alle notwendigen Unterlagen sauber aufbereitet zur Hand haben.