IMMOBILIENBEWERTUNG

Ein Haus- oder Wohnungsverkauf kann die unterschiedlichsten Gründe haben. Welcher Aspekt bei Ihnen auch immer ausschlaggebend für diesen Schritt ist – als Ihr Immobilienmakler kümmern wir uns gerne um den Verkauf Ihres wertvollen Immobilie. Dazu bieten wir Ihnen eine umfassende Immobilienbewertungen im württembergischen Raum an, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen wollen.

Schnell und einfach erhalten Sie bei Ganioglu Immobilien eine Preiseinschätzung für Ihre Immobilie. Die Bewertung liefert Ihnen eine Preisspanne und einen ersten, groben Anhaltspunkt über den Wert Ihrer Immobilie. In welchem Preisbereich sich Ihre individuelle Immobilie befindet, ist erst in einer Vor-Ort-Begutachtung zu ermitteln.

		

ANERKANNTE VERFAHREN – DIE HOHE KUNST DER WERTERMITTLUNG

Eine professionelle und fundierte Wertermittlung beginnt mit der detaillierten Analyse des Marktes, in dem sich Ihre Immobilie zum Zeitpunkt der Vermarktung befindet. Das wird Ihnen jeder erfahrene Immobiliengutachter bzw. Immobiliensachverständiger bestätigen. Neben gängigen und anerkannten Methoden wie dem Sachwertverfahren, dem Ertragsverfahren und dem Vergleichswertverfahren ist dabei eine präzise Betrachtung des Makrostandorts sinnvoll.

Um den Wert einer Immobilie möglichst objektiv einordnen zu können, stehen eine Reihe etablierter Verfahren zur Verfügung, an deren Ende ein entsprechendes Gutachten oder Kurzgutachten steht. In aller Regel kommen diese Verfahren zu jeweils unterschiedlichen Ergebnissen – eine fundierte Wertermittlung muss daher über diese Verfahren hinaus weitere Parameter berücksichtigen. Die drei wichtigsten Verfahren werden daher im folgenden kurz erläutert.

Ertragswertverfahren: Das Ertragswertverfahren legt den nachhaltig erzielbaren Ertrag aus der Immobilie zugrunde und betrachtet die Immobilie als Geldanlage.
Sachwertverfahren: Das Sachwertverfahren zielt auf die Herstellungskosten und den Grundstückswert ab.
Vergleichswertverfahren: Das Vergleichswertverfahren orientiert sich an Vergleichsobjekten und aktuellen Angeboten.

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